Ипотека в Польше

Дом

Процесс ипотечного кредитования в Польше выглядит немного иначе, чем, например, в России. Самое главное отличие заключается в том, что в Польше сначала надо найти квартиру, а только потом подавать заявку на кредит под конкретную недвижимость.

ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ
Составьте список предпочтений – какую квартире вы хотите (площадь, первичный или вторичный рынок, количество комнат), где и за сколько. Проблема, которая может возникнуть на этом этапе – это кредитоспособность. Я понятия не имела, на какую сумму я могу рассчитывать. Поэтому сначала мои критерии поиска квартиры моей мечты были, скажем, слегка завышены. Что можно сделать в этой ситуации? – пойти к финансовому консультанту (doradca finansowy), который работает с несколькими банками и он рассчитает предварительную кредитоспособность в нескольких банках (именно предварительную, реальная может отличаться и к сожалению, не в нашу пользу) или же самим пойти в банки и попросить их сделать то же самое. Я выбрала первый вариант, мне показался более подходящим для меня, так как в кредитах я просто не разбираюсь, да и обратилась я к консультанту по рекомендации. После разговора с консультантом или банками вы составите ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ СПИСОК БАНКОВ.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
Кредитоспособность свою вы уже знаете, квартира выбрана – что дальше? Дальше нужно заключить предварительный договор с хозяином квартиры и внести залог. Можно заключить просто гражданско-правовой договор (umowa przedwstępna cywilnoprawna) или же у нотариуса (umowa przedwstępna notarialna), в последнем случае надо будет заплатить нотариусу за эту слугу. Если вы покупаете квартиру на первичном рынке, тогда договор заключаете с инвестором напрямую. В этом случае возможны также 2 версии предварительного договора.

ПОДАЧА ЗАЯВОК НА КРЕДИТ
После подписания предварительного договора можем подавать заявки на кредит. Советуют подавать заявки в 2-5 банков, чтобы потом выбрать самое лучшее предложение. Если будете сотрудничать с финансовым консультантом, тогда все документы приносите ему, а он оформляет все заявки в те банки, которые вы выберете вместе с ним. Если действуете сами, тогда идете в каждый банк из своего списка и подаете заявку на месте, предоставляя необходимые документы.

КРЕДИТНЫЙ АНАЛИЗ
На этом этапе банки проверяют вас, делают запрос в БИК (Бюро Кредитных историй), оценивают вашу кредитоспособность, а также все риски, связанные с выплатой вам кредита. О том, как сделать позитивную кредитную историю, которая может повлиять на решение банка, я писала в посте ‚Как купить квартиру в Польше (1 ч.)’. Банки могут потребовать дополнительные документы, например, справку о кредитной истории из вашей страны. Такую справку вы можете получить у себя в стране в Национальном Бюро кредитных историй (можно, например, попросить родителей, но необходимо предоставить доверенность), потом перевести в Польше на польский язык (через присяжного переводчика).

КРЕДИТНОЕ РЕШЕНИЕ
Поздравляю, вы получили кредитное решение :) Банк выдает свое решение, в котором указывает сумму кредита, ставку, вклад, необходимый с вашей стороны и дополнительные требования (например, открытие счета в банке, кредитная карта и тд.). Далее выбираете самое лучшее предложение и радуетесь жизни :), потому что….

Вас ждет заключительный этап – ПОДПИСАНИЕ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА, ПОДПИСАНИЕ НОТАРИАЛЬНОГО АКТА и ВЫПЛАТА КРЕДИТА (в случае первичного рынка – сначала подписание кредитного договора, выплата кредита, а потом подписание нотариального акта).

И тадам – вы стали счастливым обладателем квартиры в Польше! :)

Все кажется таким простым, но к сожалению, сам процесс не такой простой. Занимает прежде всего, много времени и нервов. Хотя зависит от конкретной ситуации, которую банки рассматривают индивидуально. В моем случае, весь процесс занял около 3 месяцев. Это долго, полякам обычно кредит дают быстрее. Ну и конечно, все зависит от требований конкретного банка, некоторые требовали предоставить большое количество документов, и несмотря на то, что ставка была лучше, я выбрала другой банк, самый оптимальный, которому достаточно было тех документов, которые у меня были, и ставка была нормальная. Но об этом в другом посте :)

Шпаргалка для вас :)

1462396656(3)

Продолжение следует…

5 thoughts on “Ипотека в Польше

  1. Спасибо огромное, Танюше, за позновательную и интересную встречу. Узнали для себя много важных моментов связаных с кредитованием. Обязательно воспользуемся оставленными контактами. И очень приятно было познакомится! Алена и Сергей Серко.

    1. Да, я его назвала ‚финансовый консультант’ :) но если кто-то сам хорошо разбирается в кредитах, то есть смысл попробовать самим подавать документы на кредит. Можно договориться о более лучших условиях кредитования.

Dodaj komentarz